Renda Vitalícia Immobiliària

preguntas renta vitalicia

PREGUNTES FREQÜENTS
de la Renda Vitalícia Immobiliària

A continuació, els oferim les preguntes més freqüents que la Gent Gran i els seus familiars ens formulen per resoldre els seus dubtes sobre la Renda Vitalícia Immobiliària..

No dubti en consultar-nos qualsevol informació que necessiti sobre l’article.


GRUPO RETIRO gestiona les operacions de Renda Vitalícia des dels 65 anys d’edat, si bé el més habitual és que la contractació del producte es realitzi quan se superen els 70 anys. No obstant això, la decisió de signar l’operació en una edat o en una altra, dependrà de la situació de la Persona Gran i dels desitjos / necessitats que pretengui resoldre amb les rendes mensuals que en el seu cas concret poguessin correspondre-li.

 

No hi ha cap problema, i a més sol ser molt freqüent en el cas dels matrimonis o de germans que resideixen en una mateixa casa. En aquestes situacions, el càlcul de la renda mensual es farà tenint principalment en compte l’edat de la Persona que tingui la major Esperança de Vida i l’operació no finalitzarà fins a la defunció de l’últim dels dos titulars.

 

Sí que seria possible, però prèviament els seus fills haurien de donar al seu favor la part de propietat de la casa de la qual són actualment propietaris. En aquests casos, la modalitat de pagament únic de capital a canvi de la venda de la nua propietat de l’habitatge seria factible sense fer cap modificació prèvia de la titularitat de l’habitatge.

 

Per a la cancel·lació de les possibles càrregues que existeixin sobre un habitatge amb la qual es vol constituir una Renda Vitalícia, la Persona Major podrà disposar d’una bestreta de capital o disposició inicial amb què deixar cancel·lada aquest deute i a partir d’aquí cobrar la renda mensual que li correspongui. No obstant això, aquests casos han de ser analitzats individualment, ja que si la càrrega o deute existent en l’habitatge és molt elevada la Renda Vitalícia podria no ser viable, sent preferible per a la Persona Gran la contractació d’altres productes que gestiona GRUPO RETIRO per rendibilitzar el seu patrimoni.

 

No, en absolut. La Persona Major no paga cap quantitat en concepte de despeses de constitució i tramitació de les rendes vitalícies (Notari, Registre de la Propietat, Taxació, Impostos de Transmissions Patrimonials, Impost d’Actes Jurídics Documentats, Plusvàlua municipal, Certificat d’Eficiència Energètica, etc. ), ja que serà la societat compradora la que assumeixi totes les despeses, honoraris i impostos de l’operació. Per tant, començar a gaudir de tots els avantatges i garanties de les rendes vitalícies immobiliàries li suposarà zero euros.

 

La Persona Gran rep la seva renda mensual, una vegada que ja ha estat practicada pel pagador la corresponent retenció que estableix Hisenda (el 1,52% en el cas d’una renda de cobrament vitalici per la Gent Gran de 70 anys). Per tant, la renda percebuda és sempre neta, és a dir, ja s’ha realitzat el pagament dels impostos corresponents per la mateixa sense que per tant  la Persona Gran hagi de pagar cap altra quantitat addicional en la seva Declaració de Renda. Si vostè presenta la Declaració anual de Renda haurà d’incloure en la mateixa les retencions que ja se li han practicat, però això no tindrà una nova repercussió econòmica per a Vostè. Si habitualment no realitza la Declaració de Renda per no tenir obligació a això, la constitució d’una renda vitalícia no variarà aquesta situació.

 

La protecció legal per a la Persona Major que contracta una Renda Vitalícia amb GRUPO RETIRO és màxima, ja que l’Escriptura de Renda Vitalícia que es formalitza davant de notari inclou una Condició Resolutòria per si es donés el cas que la societat compradora no realitzés el pagament de dues mensualitats qualsevol. En aquesta situació, la Persona Gran recuperaria la plena propietat de l’immoble sense que hagués de tornar cap de les quantitats que hagués percebut fins a aquest moment. Per tant, el seu habitatge és en tot moment garantia plena del cobrament de les rendes mensuals, ja que si en una situació hipotètica es produís l’impagament de dues d’aquestes rendes (consecutives o alternes), Vostè tornaria a ser l’únic propietari de la casa . A més, la Condició Resolutòria queda inscrita en el Registre de la Propietat com total garantia per a Vostè.

 

Quan es realitza una Renda Vitalícia, la propietat de l’habitatge queda compartit entre la societat adquirent que paga les rendes i la Persona Gran, de manera que cadascuna de les parts ha d’assumir unes determinades despeses. La societat compradora ha de pagar l’IBI o contribució, les derrames extraordinàries de l’edifici que corresponguin a l’habitatge i l’assegurança de continent de la casa.

La Persona Gran, com a propietària fins que es mori de l’usdefruit de la casa, haurà d’assumir les despeses pròpies de l’ús de l’habitatge, com és la quota ordinària de comunitat, els subministraments de l’habitatge i la Taxa de Residus Urbans (escombraries), en aquells municipis en què estigui en vigor.

No, a l’igual que passa amb el producte d’Hipoteca Inversa, la mensualitat que cobri a través d’una renda vitalícia o temporal es mantindrà constant fins al final de l’operació.

 

No, Vostè seguirà sent titular d’una part d’aquesta propietat, la que correspon a el dret d’usdefruit que li permet usar i gaudir plenament d’aquest habitatge. Només a la seva mort, és quan aquest dret d’usdefruit passarà automàticament al nu propietari (entitat / persona pagadora de les rendes), que serà només a partir d’aquest moment titular de la totalitat de l’habitatge. Per això, en el Registre de la Propietat, la Persona Gran seguirà constant en tot moment com a titular de l’usdefruit del seu habitatge.

 

Sí, és clar. Són moltes les Persones Majors que volen que el seu habitatge els garanteixi el cobrament mensual dels ingressos suficients per afrontar el pagament d’una Residència de Tercera Edat de per vida. En aquests casos, la Modalitat de Renda Vitalícia Fora de la Llar sol ser la més interessant per cobrir aquestes necessitats. És important puntualitzar, que els ingressos que vostè percebi els podrà destinar al pagament de la Residència que lliurement triï Vostè en cada moment.

 

Grupo Retiro ofereix a les Persones Majors la garantia de comptar amb l’empresa pionera des de 1996 i líder a Espanya en la contractació i tramitació de Rendes vitalícies Immobiliàries. Els nostres serveis són totalment gratuïts i li permetran assessorar-se sobre el producte i la modalitat que sigui més convenient per a Vostè, contractant en les millors condicions i amb plenes garanties legals, romanent a la seva disposició al llarg de tota la vida de l’operació, per la qual  comptarà de per vida amb l’equip de professionals de GRUPO RETIRO per a la resolució de qualsevol incidència.

 

La Renda Vitalícia compta amb una llarga tradició en la gran majoria de països europeus, tot i que cal destacar la seva forta implantació a França, on es denomina Rente Viagère, país en el que és un producte de contractació habitual per la gent gran a l’arribar a la jubilació . També a la resta de països francòfons (Bèlgica, Luxemburg, Suïssa) la seva contractació està molt estesa, a l’igual que en els països nòrdics (Suïssa, Noruega, Dinamarca), així com a Alemanya.

La seva regulació legal és, com en el cas d’Espanya, molt antiga ja que es recull en els seus respectius Codis Civils des de fa diversos segles. Al nostre país, les característiques de la nostra societat, cada vegada més envellida, amb baixes pensions i amb un elevat nombre de propietaris d’habitatges, fan que la contractació d’una Renda Vitalícia Immobiliària sigui cada vegada més freqüent per complementar els ingressos de la pensió.

A Grupo Retiro, li facilitarem l’assessorament oportú perquè pugui conèixer quin producte pot ser en cada moment el més convenient per a Vostè en funció de la seva situació personal i familiar, les seves necessitats econòmiques, la seva edat, la ubicació i el valor del seu habitatge, etc. . Per a això, podrà comptar sempre, sense cap cost ni compromís per a Vostè, amb un estudi personalitzat de les condicions que pot obtenir contractant una Renda Vitalícia Immobiliària, una Hipoteca Inversa o qualsevol dels nostres productes que permeten a la gent gran rendibilitzar en vida els seus habitatges, com pot ser la Venda de la Nua Propietat o la Venda amb Lloguer Garantit.

 

OTROS DE NUESTROS PRODUCTOS INMOBILIARIOS Y FINANCIEROS

Ir a Venta Nuda propiedad

Venta Nuda propiedad

Ir a Hipoteca Inversa

Hipoteca Inversa

Venta con Alquiler GarantizadoIr a Venta con Alquiler Garantizado

Venta con Alquiler Garantizado

Garantizado