Venda Lloguer Garantit

Vengui el seu habitatge i gaudeixi d'ella com inquilí durant el temps que vulgui Vengui el seu habitatge amb tots els avantatges i plenes garanties legals La venda amb Lloguer Garantit traurà el màxim partit al seu habitatge

Què és la Venda amb Lloguer Garantit o Surt & Leaseback?

La Venda amb Lloguer Garantit és una fórmula immobiliària per la qual el propietari d’una casa ven aquesta propietat, però sense deixar de fer ús de la mateixa, ja que, juntament amb la transmissió de l’habitatge que es formalitzarà en escriptura pública, es realitza de manera simultània un Contracte de Lloguer amb el nou comprador pel termini desitjat per la Gent Gran.

A Grupo Retiro, estem especialitzats des de 1996 a buscar solucions que permetin a la Gent Gran rendibilitzar en vida el seu habitatge sense renunciar al seu ús. Amb aquesta finalitat, i com a complement de les rendes vitalícies Immobiliàries, de les Vendes de Nua Propietat i de les hipoteques Inverses, gestionem operacions de Venda amb Lloguer Garantit, sistema d’origen anglosaxó conegut amb el nom de Sale & Leaseback.

La Venda amb Lloguer Garantit és una fórmula immobiliària per la qual el propietari d’una casa ven aquesta propietat però sense deixar de fer ús de la mateixa, ja que juntament amb la transmissió de l’habitatge, que es formalitzarà en escriptura pública, es realitza de forma simultània un Contracte de Lloguer amb el nou comprador pel termini desitjat per la Gent Gran.

D’aquesta manera, al Lloguer Garantit o Surt & Leaseback, fa que les figures de venedor i comprador pròpies de qualsevol compravenda es transformin automàticament en inquilí i arrendador.

 

 

Per tant, recordeu que alhora de formalitzar una venda amb Lloguer Garantit sobre el seu habitatge:

  • Vostè vendria el 100% de la seva propietat al comprador, i per tant, ha de percebre el preu total convingut per a aquesta operació: la compravenda que es realitza de l’immoble és una venda convencional que sol dur-se a terme amb un descompte respecte el preu de mercat ( el que convinguin venedor i comprador) i algunes vegades amb l’ajornament d’una part del preu (pels terminis i quanties acordats per les parts).
  • El comprador de la seva vivenda es convertirà automàticament en el seu arrendador, i vostè com a inquilí només haurà d’abonar mensualment la renda de lloguer pactada: l’import d’aquesta renda s’estableix en base a les condicions que tingui el mercat en cada moment, per un habitatge de similar ubicació i característiques que la seva.

Com funciona una Venda amb Lloguer Garantit?

Els professionals de GRUPO RETIRO, com a assessors i mediadors experts des de 1996 en aquest sistema de venda, fem una anàlisi exhaustiva de tots els paràmetres que influeixen en l’operació per determinar les millors condicions de viabilitat de la mateixa en el mercat:

  • Preu de venda: realitzem diverses taxacions AVM de l’habitatge, una anàlisi comparativa dels valors de la zona, l’estimació de la projecció que a futur pugui tenir l’immoble, la revisió de la situació legal de la finca, el càlcul dels costos ordinaris i extraordinaris de l’immoble (ITE, reformes necessàries, millores de l’habitatge), tributs (IBI, Plusvàlua i Taxa Residus Urbans), etc. Cal tenir en compte, que normalment el preu de venda de l’habitatge sol portar un descompte sobre el valor de mercat i en la majoria de les ocasions hi ha una part en el preu de venda que el cobrament queda ajornat, estant els pagaments garantits en l’Escriptura de compravenda amb una Condició Resolutoria.
  • Preu de lloguer: s’estableix després de dur a terme un ampli estudi dels lloguers que hi ha al mercat per un habitatge de les mateixes o similars característiques.
  • Condicions finals de l’operació: a partir dels preus de venda i lloguer de l’habitatge s’analitza la rendibilitat que tindrà l’operació per al comprador, garantint que s’ajusti a la situació actual de mercat, on la rendibilitat mitjana que un inversor pot obtenir per l’arrendament de l’habitatge oscil·laria entre un 5% – 7%.

Tipus de Venda amb Lloguer Garantit

Es poden diferenciar diversos tipus de leaseback en funció del termini del lloguer que vulgui fixar el venedor:

Modalitat Vitalícia: aquesta modalitat consisteix en la venda de l’habitatge, establint de forma simultània un lloguer vitalici, pel qual Vostè es garanteix el poder romandre com a inquilí del seu habitatge fins a la seva mort o fins que vostè decideixi donar per finalitzat aquest arrendament

Modalitat Temporal: en aquest tipus de leaseback, es realitza la venda de l’habitatge, realitzant el propietari un contracte de lloguer per un termini determinat (5, 10, 12, 15, etc.), transcorregut el qual, la Persona Gran deixarà de utilitzar l’habitatge. És habitual aquesta opció quan es té previst un canvi de domicili o quan es realitza sobre una segona residència no habitual.

En qualsevol cas, sempre serà factible que el venedor estableixi a la seva conveniència les condicions econòmiques i generals que afectin tant a la venda com al lloguer, ja que les parts seran lliures de fixar els acords que estimin oportuns.

 


Avantatges i Garanties de la Venda amb Lloguer Garantit / Surt & Leaseback

Les Avantatges de la Venda amb Lloguer Garantit de les que podrà gaudir són:

Fer efectiva la venda de la seva vivenda sense renunciar al seu ús, gaudint de tots els avantatges d’obtenir en vida uns elevats ingressos amb què incrementa la seva qualitat de vida i sense modificar la seva residència, ja que romandrà a casa de sempre amb tots els drets que l’assisteixen com a inquilí.

Resoldre totes les seves problemàtiques econòmiques, ja que la venda li permetrà cancel·lar possibles hipoteques, deutes, embargaments o altres despeses imprevistes o necessaris a futur, i alhora disposar dels excedents dineraris que li sobrin després de la liquidació d’aquests deutes.

Alliberar-se d’importants despeses generades pel seu habitatge, ja que deixarà d’abonar per sempre els rebuts de l’IBI, les quotes de la Comunitat de Propietaris i l’assegurança de continent de l’habitatge.

Fiscalitat Lloguer Garantit: beneficiï també de l’excel·lent fiscalitat del leaseback per als majors de 65 anys, ja que la transmissió del seu habitatge habitual, està totalment exempta de tributació en la declaració de renda (IRPF).

Les garanties que existeixen per a una Persona Gran en la transmissió d’un habitatge en règim de Venda amb Lloguer Garantit són plenes:

La venda es formalitza en una escriptura pública de Compravenda davant de Notari, inscrivint la mateixa en el corresponent Registre de la Propietat.

El preu de la compravenda es rep íntegre en el moment de la firma a notaria. En els casos en què una part del preu de la compravenda es pactés mitjançant pagaments ajornats, aquests queden plenament garantits mitjançant la inclusió en l’Escriptura d’una Condició Resolutòria i, per tant, la garantia condicional també s’inscriu en el Registre de la Propietat.

El Contracte de Lloguer, que s’estableix de forma simultània a la compravenda, s’eleva també a públic, quedant inscrit igualment en el Registre de la Propietat, la qual cosa garanteix a la Persona Gran, d’acord amb el que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (art. 13.1. LAU), que ni el comprador ni aquells que poguessin tenir drets futurs sobre aquesta propietat poden rescindir el contracte de lloguer ni modificar les seves condicions.

El Contracte de Lloguer queda redactat per advocats especialitzats en aquest tipus d’operacions que garanteixen la seva fidelitat a les exigències de la LAU, vetllant permanentment pels seus interessos. Així mateix, s’emplenen totes les exigències legals: liquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials i dipòsit de la fiança establerta davant els Organismes autonòmics pertinents.


Quines despeses i impostos ha d'assumir la Persona Gran a una Venda amb Lloguer Garantit?

Com venedor del seu habitatge, la Persona Gran haurà de pagar exclusivament l’Impost de Plusvàlua Municipal. Al seu torn, al convertir-se en arrendatari / llogater de casa, haurà de pagar un impost de transmissions patrimonials pel nou arrendament que s’estableix, si bé la quantia d’aquest impost és molt petita. Pel que fa a les despeses pròpies de l’habitatge, la Persona Major només haurà de pagar els rebuts dels subministraments de la casa (llum, gas, aigua, etc.) i la Taxa de Residus Urbans, ja que la resta de les despeses i impostos passen a ser assumits pel comprador.


Posem a la seva disposició tota la informació corresponent a aquesta secció de Venda amb Lloguer Garantit / Surt & lease back en format pdf aquí. 

ALTRES DELS NOSTRES PRODUCTES IMMOBILIARIS I FINANCERS

Anar a Renda Vitalícia Immobiliària

Renda Vitalícia Immobiliària

Anar a Venda de la Nuda Propietat

Venda de la Nuda Propietat

Anar a Hipoteca Inversa

Hipoteca Inversa